系统帮我睡女人
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【系统帮我睡女人】(56-60)

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都还没有建设起来,房子就已经开始售卖了,预售的价格一般比正常房价低一些,会有很多优惠活动,用于快速回笼资金,他们会用这些回笼的资金来建楼盘,有些房地产商,会把工程给承包出去,而大型房地产商,自己旗下就有施工队,还经营建材市场,以及室内装修工程,进行一条龙服务。在九十年代,有些房地产商可以利用商业漏,来进行空手套白狼。他们先伪包装有钱,找银行贷款,然后用银行贷款的钱去买下地皮,再用地皮出售合同,向另外一家银行贷更多的款,然后忽悠施工队,建材商,先把楼盘地基搞起来,之后就可以进行一波楼盘预售,等到房子预售出去,再把贷款一还。前前后后,自己一毛钱不出,可以血赚几个亿!

只要你会忽悠,一切皆有可能,不过随着时代的发展,政府对土地售卖管控越来越严格,空手套白狼的作,已经不太现实,不过其中关于资金回笼的运作方式,依然有很大的作空间,有些商业奇才,对资本运作几乎玩到了出神化的境界,他一个亿可以当成十个亿来花,然后赚了十个亿,利用同样的资本运作方式,快速累计资产,短短十几年间,就可以创造上百亿,甚至上千亿身家!当然,曾经有玩空手套白狼的套路成功了,他们从一个忽悠的骗子,一跃成为了真正的成功士,也有玩崩了,就成了诈骗犯,享受牢狱之灾!林飞没有那么多花花肠子,也不太懂资本运作方式,总之这块地皮竞争的很多,不知不觉就已经竞拍到了三十亿。林飞倒是想出手,不过他没有竞拍资格,土地拍卖流程,参加竞拍的公司,是需要事先进行申请的,而且有条文规定。1、竞买者需领取有关拍卖文件;2、竞买者参加拍卖竞投,应向市地产易中心提出申请并缴一定数额的保证金,认可资格;3、符合资格的竞买者于拍卖前到市地产易中心领取竞价标志牌等等!林飞,没有事先准备,也没有领取相关文件。所以最后一场地皮竞拍,基本和他没有什么关系。有资格竞拍的,都是杭州城通过资格认证的正规房地产开发商,最终,这块地皮被龙江地产,以32亿民币的价格,成功拍下。拍卖师最后一锤定音,不少议论纷纷。这块地皮居然拍出了32亿的价格,我感觉有点高了!

确实,以这么高的价格拿下这块地皮,就算后续楼盘开发出来,利润也不会超过十个亿,而且这么大一笔资金花出去,对于龙江地产而言,也是元气大伤了!

现在的房地产,没有以前那么好做了,以前一块地皮开发出来,运气好可以将资产翻好几倍,现在不行

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